Thị trường bất động sản đang bước vào một kỳ “ngủ đông”, đặc biệt đối với những nhà đầu tư đã lỡ mua đất nền vùng ven. Trong khi chờ cơ hội mới, nhiều người chuyển đổi sang mô hình bất động sản homestay để gia tăng giá trị, gỡ lại vốn.Chị Trần Minh Huyền - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, trong cơn sốt đất ven đô hồi năm 2021, chị đã mua gần 4.000 m2 đất ven hồ tại Sóc Sơn (Hà Nội). Khi vừa mua xong lô đất này, đã có người hỏi mua lại với giá chênh 500 triệu đồng, nhưng chị Huyền từ chối vì cho rằng tiềm năng tăng giá còn lớn. Tuy nhiên, đến cuối năm 2021, đầu năm 2022, thị trường bất động sản bắt đầu trầm lắng, hạ nhiệt. Chính vì vậy, chị Huyền quyết định đầu tư xây dựng một homestay để kinh doanh cho thuê, chờ thị trường sôi động trở lại.

“Tôi đầu tư gần chục tỷ đồng để làm 1 khu homestay cho thuê với 1 phòng tập thể ở được khoảng 20 - 30 người, 5 phòng riêng khép kín. Tuy đầu tư vốn lớn, nhưng hiện du lịch đang phát triển mạnh nên việc cho thuê cũng khá suôn sẻ”, chị Huyền chia sẻ.

Theo chị Huyền, vào dịp cuối tuần, nếu cho thuê kín, tổng tiền phòng mỗi đêm khoảng 15 triệu đồng, còn ngày thường khoảng 8 - 10 triệu đồng, tính ra thu nhập hàng tháng khoảng 320 triệu đồng. Trừ chi phí khoảng 100 triệu đồng, mỗi tháng chị Huyền cũng có thu nhập hàng trăm triệu đồng.

Giống như chị Huyền, chị Nguyễn Ngọc Mai (Bắc Ninh) cho hay, chị cùng nhóm bạn thường xuyên đi lại Đà Lạt để đầu tư đất. Nhận thấy thị trường chững lại, chị Mai chuyển sang làm homestay để khai thác du lịch.Tôi đầu tư 4 phòng homestay trên mảnh đất hơn 3.000 m2 ở Bảo Lộc (Lâm Đồng). Vì làm homestay nên chi phí xây dựng chỉ tầm gần chục tỷ đồng. Các căn homestay được xây dựng theo dạng nhà nguyên căn, với mức giá 4-5 triệu đồng/đêm (tuỳ thuộc thời gian thuê cuối tuần hay trong tuần). Mỗi căn homestay này ở được khoảng 7 - 8 người/đêm, rất phù hợp với du khách là gia đình, nhóm bạn trẻ.Từ khi bắt đầu khai thác (năm 2022) đến nay, ngày nào 4 căn homestay của chị Mai cũng kín phòng. Đặc biệt, phòng vào các dịp cuối tuần đã kín đến tận tháng 7/2023.

“Thời điểm này thị trường bất động sản rất ít giao dịch, vì vậy chuyển sang kinh doanh homestay giúp có nguồn thu đều đặn hàng tháng, giá trị của khu đất cũng được nâng giá trị rõ rệt”, chị Mai nói.

Cũng theo chị Mai, giá thuê trung bình mỗi đêm là 5 triệu đồng/căn, 4 căn là 20 triệu đồng/đêm. Mỗi tháng cho thuê được khoảng 15 đêm (bù trừ có những khi không full hết 4 phòng), thì thu nhập cũng khoảng 300 - 400 triệu đồng/tháng (chưa trừ chi phí).Chia sẻ thêm về những dự định trong tương lai, chị Mai cho biết, vẫn giữ nguyên chứ không thay đổi mô hình kinh doanh. Hiện tại, căn nhà chị cho thuê thiên về lưu trú nhiều, không được đầu tư quá nhiều về view hay các tiện ích không gian khác. Nếu trước đây, chị quảng cáo trên các app chuyên booking nhưng tình trạng huỷ đơn và mất phí giao dịch từ 15-20% thì nay chị thực hiện rao tin chính trên các hội nhóm du lịch, tiến hành chốt đơn trên đó để vừa dễ dàng theo dõi vừa tiết kiệm một phần chi phí. Theo các chuyên gia, khi thị trường nghỉ dưỡng nói riêng và bất động sản nghỉ dưỡng nói chung đang dần chạm đến điểm bão hoà thì nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng và lưu trú của rất nhiều người cũng đang dần dịch chuyển theo. Bỏ qua những khu resort nghỉ dưỡng đắt đỏ hay khách sạn hạng sang, kinh doanh homestay đang trở thành mảnh đất màu mỡ cho nhiều chủ đầu tư kinh doanh lưu trú. Khách du lịch cũng tìm đến các homestay nhiều hơn, với nhu cầu làm mới trải nghiệm du lịch nghỉ dưỡng của bản thân. Bên cạnh đó, đầu tư homestay, không cần đầu tư quá nhiều vào nguồn vốn, nguồn lực hay đặc biệt là đội ngũ nhân sự.